東京都下町葛飾区で開業中の税理士　細谷智康のつぶやきブログ

今週末の二日間、私は事務所の引越し、家内は自宅の引越し作業を分担して行いましたが、業者を使わないと到底終わりません。

前事務所は2階で、引越し先は1階になったのですが、階段の上り下りだけで身も心もボロボロ。しかも、事務用家具は有り得ない重量だったりします･･･。職人さんが夏場はすべて汗で出てしまうのでトイレは一切行きませんと言われてましたが、両日ともに4㍑以上は飲んでいるのに一切トイレに行く気がしないそんな二日間でした。

自宅の方は購入した家具がまだ揃っていないため、とりあえず事務所備品だけは移せるよう家内にも手伝ってもらうことに。

余裕のあるスケジュールは必要だと今更ながらに思い知らされました。

業者を使うなら事前に渡された段ボールに荷物をまとめさえすれば、移転元から移転先への引っ越し作業は掛っても半日作業（量に応じて人員を増やすので、丸一日ということはまずありません）。

段ボール詰めもせず、クロカン車に詰められるだけ詰めてを繰り返すこと丸二日、それでも家は中途半端、事務所分の荷物だけがかろうじて移動出来たというレベルでやっと。

スケジュールというと、通常は間借りしている賃貸の契約期間が問題となるのでしょうが、今回に限っては無し。

何がそう急かす原因だったかというと、事務所の電話、FAX、ネットが引越し先に移転してしまうこと。これは無計画すぎました。あと2日もあれば余裕と見ていた自分の考えが甘かった。この2点に尽きます。

節約出来るなら是非節約したい引越し代ですが、時間が決まっているようなケースでは損して得取れを考えた方が良いでしょう。

ついでに、他にも無計画破綻を起こしているものとして、家の周りすべてに至る外構工事（自分の家なのに運搬業者も含めて車の出入りに不自由する）、外構工事に関連する場所でのエアコン工事（外構工事の進捗状況でエアコンの設置作業も滞る）

上記と同じ轍は踏んで欲しくないところです。

近所で新築された方のケースでは、自宅のみの引越しではありましたが、外構工事はすべての移転が完了してから改めて行っていましたね。あとは、仮住まいを1階にするというのもポイントでしょう。

本住まいとしては敬遠されがちな1階賃貸ですが、建替えなどで一時住まいとされる方は比べようもなく楽だと思います。

唐突ですが、タイルカーペットを知っていますか？

間取りへのアクセントを考える際、絨毯、カーペット（今はラグと呼ぶんですかね？？）を選択肢に入れる方が多いかと思いますが、タイルカーペットも良いものですよ。

事務所の机とイス（無駄に大きいのを選びました）を動かせば確実に傷が付く。まだ引渡し前ですが細かい傷も見逃さずに補修を要求しても、引渡してすぐに傷を付けてしまうのでは本末転倒。

当初はOAフロアを第一候補に考えていたのですが、施工済みの床暖房とは相性が非常に悪いらしく、何か良い手立てはないものか探していました。

床暖房さえ入れなければ、電源やLANコンセントをフロア中央に出すオプションもあったのですが、この先ずっと事務所を構えるかどうかも分からず、賃貸や2世帯住宅としてリフォームのしやすい間取りにもなっているので床暖房は外せません。

東リのタイルカーペットの一部について、どうやら床暖房にも対応しているようなので1階の事務所フロアはタイルカーペットを敷くことにしました。接着まではしないので勿論DIYで行う予定です。

室内にペットを飼っている方や賃貸に住まわれている方、タイルカーペットといえばオフィスや公共施設と思っていましたが、種類やデザインも豊富で一般の方も購入をされている模様。

1㎡あたり千円のものでも何十畳分も買うとなるとまとまった金額にはなりますが、部分洗濯or交換が出来て、堅いフローリング（在来工法、無垢仕上げではそうでないそうですが）に適度なクッション感を与えるそうなので、これから模様替えの季節、チャレンジしてみては如何でしょう？

当初予算から増えることはあっても減ることのなかった新築計画ですから、いつかその帳尻を合わせなければならない時がやってくる。

今回最後の最後で帳尻合わせの対象になったのが家具とカーテン。

元々がオフィスコスト削減でコピーを売り歩くリコー勤めであったからかもしれませんが、電化製品は下手にケチると後で高く付くのが分かっていただけに、希望していたものを1円でも安くの信念で揃えました。

また住宅設備や外構は、例えば20年後の話であれば良いのですが、10年内にリフォームしたくなるくらいであれば初めから欲しい物を付けた方が安くなります。一番顕著な例として外構が挙げられますが、急場しのぎで見繕った外構といえどもそれなりの金額がする。更に、変更となると当初見積った予算の倍近い（諦めた外構費用と解体費用が乗っかるため）出費になるので、無理が効くなら無理をしましょう。

そうなると、比較的安価に揃えられ、かつ、施主側でお手軽にいつでも変更が効く部分となると、家具カーテンとなってきます。当然ながら建て付け家具は変更が効きません。

強いて贅沢をするならば、ベッドとカーテンレールでしょうか。

レール自体も後々の変更は簡単に出来るのですが、壁への穴空け作業が伴うため、出来れば気に入ったものを選択し、一回若しくは数回内には抑えたいところです。

ベッドは上記と違い簡単に交換出来るものですが、人生の1/3を過ごす場所ですので、予算の許す限り体に合うものを選択するのが良いようです。

失敗したと思っても施主が簡単に変更できる。
安物買いの銭失いとなっても笑って済ませられる金額の範囲内である。

上記の基準に則って、妥協出来るところ、出来ないところを明確に分けると、予算取りがしやすいのではないでしょうか？

そういうことで、家具とカーテンについては、ニトリが占める結果となりました（苦笑。大塚家具に良いものもあったのですが、懐の寂しい引渡前の時期、ソファーの予算で家財一式が揃えられる魅力には叶いません。

唯一の懸念は、ニトリの中でも高価格帯な組み合わせをチョイスしたベッドが実は体に合わなかった場合。試用の段階では気に入っても、数日寝てみると合う合わないというような事もあるそうですよ。

ようやく外構予算に目処がついたことからまずは家電一式のまとめ買い。

先週は、カタログやネットで仕入れた情報を元に購入候補の現物確認をするため足立のヤマダ電機へ。

今週は、池袋のヤマダ電機とビックカメラのいずれかでまとめ買い（合い見積り）を本線に、車での出掛けついでに足立区のヤマダ電機で小手調べ。

取込み詐欺に遭う恐れ、5年や10年の延長保証、無料設置（通販では設置まではやってません）があるので、事前に調べたネット通販の最安価格からそう離れていなければ足立区で完結するつもりでしたが、あまりのやる気の無さ（金額以上に営業側から池袋の方が良いのでは？と言われる始末）で、池袋激戦区に行ってきました。

趣味志向は人それぞれ、目当ての家電も人それぞれ、なので個々の金額については公表しませんが、実際に出向いてみた感想を。

まずヤマダ電機LABI1日本総本店

まとめ買いコーナーが5階にあります。事前予約制となっているので、まとめて買うなら真っ先に予約をするようにしましょう。テレビ、冷蔵庫、洗濯機など、一定の家電の購入金額が30万円以上であれば3%、50万円以上であれば5%、購入直後にポイント付与という形でまとめ買い割引が適用されます。

次はビックカメラ池袋本店

まとめ買いコーナーはヤマダ同様にあるものの、まとめて買うことでのメリットは全くないようです。価格交渉についても基本は高く、他店提示金額が当社より安ければそれに合わせますという姿勢。

そういうことで、ヤマダ電機にて、今回は事前情報を元にして爆安ではないですが許容範囲内の価格提示を受け、そのまま購入する旨を伝えるとともに最後の一声をお願い。

結果、保証あり、設置あり、ネット通販の最安値よりも安く買うことが出来て、わざわざ出向いた甲斐があったというもの。まとめ買いコーナーで待たされた時間（その間はビック）を含めて半日近く過ごしましたから（苦笑。

一見お得に見えてなにかと不利なポイント付与制度ですが、まとめ買いコーナーでは、うまい具合に充当してくれたので便利でしたよ。初めからポイント無しで現金特価のみ対応する家電があった（今回発生するポイントすべて充当が出来た）ので、自分でも簡単に充当は出来たと思いますがそれぞれのフロアで精算する面倒から解放されます。

最後にまとめ買いの注意点。

まさかあの人混みの中、現ナマを持ち歩く勇気はないですよね？カードの利用可能残高は足りていますか？デビットカード、銀行ATMの引き出し上限は足りていますか？

住宅ローン利用者で、かつ、リボ払いをする予定の人は、金融機関によりリボ残高も審査対象になりえるそうなので金消契約締結後（ローン実行後であれば確実）に買い物へ出掛けるのが望ましいようですよ。オートローンでも審査に引っかかるという話ですから。

保存登記は表題登記と比べると拍子抜けするほど簡単な作業のため補正連絡もなく、短期間で終了です。所有権保存登記を経て、名実共に家主ということに。ただし、すぐに借金のかたとして抵当権が設定されてしまいますが（苦笑

数百円単位で予算を削っているのに、住宅用家屋証明を取れないために、上記保存登記の登録免許税、そして抵当権設定のための登録免許税と、必要不可欠な出費とはいえ痛い出費。

原則として、評価額若しくは抵当価格の4/1000のところ1.5/1000、今回、長期優良住宅で申請しているので1.5が更に1へと減額される特典がすべて無効ですから。

ただし、所得税及び住民税対象の住宅借入金特別控除は、居住用割合50％以上で適用可能です。

※あくまで居住用部分に対応する借入額が控除計算の対象。区分登記をしていない限り、一部自己資金若しくは事業資金があっても借入総額×居住用割割で計算されるため、併用住宅の場合には損な計算方法となります。




そして管理人的には一番思い入れのある事務所看板。

家内の意見ばかりがまかり通る家作りでしたが、事務所スペースと看板に関する予算だけは死守しました。

車で来られる方が迷うことなく当事務所に来所できそうで何より。