東京都下町葛飾区で開業中の税理士　細谷智康のつぶやきブログ

　2月20日に請負契約書を交わして以降、間取りや仕様についての確認及び細かい変更を重ね、残すは正式注文書を出すだけになりました。

　何が何でも予算内を目指し施主支給品を増やしましたが、最終結果は当初から200万増という結果に。トイレとエアコンが施主支給で予算削減どころか、予算大幅アップの原因となったので無理もない。

　昨今、家電芸人なるものを見かける人も多いかと思いますが、管理人としても、当初の購入価格が多少高くなっても、普段使うものについては省エネ、高性能化に拘りました。

　来月下旬には地鎮祭を予定し、あとは粛々と家が建つのをウォッチするだけ。残された大仕事は銀行借入の本審査を受けるのみ。

　サラリーマン時代、銀行カードとクレジットカードのキャッシング経験はありますが、金額的にも簡単に返せそうに思えてもボーナス時期までなかなか減らない元本に恐怖を覚え、それ以降、借り入れと無縁の生活を送っていましたから、今回の桁違いの借り入れについては正直ビビってます。

　金融機関にもよりますが変動金利1%未満の借り入れであれば、長期優良住宅適用で1.2%の税額控除を受ける前提で、場合によっては利息負担よりも税額控除の方が大きくなり、結果として元本を減らさない方が節税になるケースも考えられます。

　現実問題として、家を購入すれば不動産取得税や固定資産税負担が伴いますので、キャッシュで買うより、お金を借りて家を買う方が得になるという図式にはなり得ませんが、贈与税改正も重なって今年は不動産業界にとって明るい状況ではないでしょうか。

　管理人の近所では、三菱製紙中川工場跡地という広大な敷地の再開発も行われていますので、葛飾区近隣に住まわれている方にとって景気が上向く年であって欲しいと願うばかりです。